Esta novedad refleja la normativa vigente al 4 de junio de 2026.
Ganancias: reglamentan la exención para alquileres y venta de inmuebles
El Poder Ejecutivo reglamentó, mediante el Decreto 406/2026, las nuevas exenciones en el Impuesto a las Ganancias incorporadas por la Ley 27.802 para alquileres de viviendas y determinadas operaciones inmobiliarias.
¿Qué cambia?
A partir del 1° de enero de 2026, las personas humanas y sucesiones indivisas podrán acceder a:
Exención en Ganancias sobre alquileres destinados a casa habitación.
Exención sobre la venta de inmuebles y la transferencia de determinados derechos sobre inmuebles.
Alquileres de vivienda: principal aclaración
La exención aplica a alquileres destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente del inquilino.
Lo más importante:
Alcanza a alquileres devengados desde el 1/1/2026, aunque el contrato haya sido firmado antes.
No sería necesario firmar nuevos contratos para acceder al beneficio.
No habría límite en la cantidad de inmuebles destinados a vivienda permanente alcanzados.
Venta de inmuebles
También quedan exentos los resultados obtenidos por:
venta de inmuebles ubicados en Argentina
transferencia de derechos sobre inmuebles
cesión de boletos de compraventa y compromisos similares sin entrega de posesión
Siempre que la operación se realice a partir del 1/1/2026.
Aspectos pendientes de interpretación
No obstante, aún quedan algunos aspectos pendientes de interpretación, por lo que será importante aguardar futuras aclaraciones de ARCA que permitan definir con mayor certeza el alcance definitivo y la aplicación práctica de estos beneficios fiscales.
Claves prácticas
Los propietarios personas humanas dejarán de tributar Ganancias sobre alquileres destinados a vivienda permanente desde el 1/1/2026.
No es necesario firmar nuevos contratos para acceder al beneficio.
También quedan exentas determinadas ventas y transferencias de derechos sobre inmuebles.
Deberá seguirse de cerca si ARCA aclara el alcance del beneficio, especialmente en supuestos que puedan generar dudas interpretativas.
¿Querés saber cómo te impacta esta novedad? Escribinos y lo analizamos con vos.